Toutes vos questions sur l'immobilier : le guide FAQ par Scarlet Immobilier

1. Achat & Revente

Quels sont les frais à prévoir lors d’un achat immobilier ?

Quand on achète un bien, on pense souvent au prix affiché… mais il y a quelques frais supplémentaires à intégrer dans votre budget :

• Les frais de notaire (environ 7 à 8 % dans l’ancien)
• Les frais d’agence (si ce n’est pas le vendeur qui les prend en charge)
• Les frais de dossier bancaire (si vous passez par un prêt)
• Les travaux éventuels à prévoir

Bref, anticipez bien pour éviter les mauvaises surprises !

Comment bien revendre son bien au bon prix ?

Le secret, c’est de présenter un bien impeccable et bien valorisé. Un petit coup de peinture, un bon rangement, une estimation réaliste… et le bon timing. Chez Scarlet, on vous accompagne de A à Z pour ça.

Scarlet m’aide-t-elle à négocier le prix d’achat ?

Oui, et c’est même l’un de nos points forts. On connaît le marché sur le bout des doigts et on vous aide à faire une offre juste, argumentée, et surtout en droite ligne avec vos intérêts.

Quel est le bon moment pour acheter en 2025 ?

Tout dépend de votre projet. Les taux bougent, les prix aussi. Mais une chose est sûre : le bon moment, c’est quand votre projet est mûr, votre budget clair, et que vous êtes bien entouré. Et ça, c’est exactement notre rôle.

2. Location & Gestion locative

Comment mettre son bien en location sereinement ?

Il faut un bon dossier, des photos soignées, une estimation de loyer juste, un bail solide… et une gestion fluide. Chez Scarlet, on s’occupe de tout si vous le souhaitez.

Scarlet gère-t-elle aussi les locations meublées ?

Oui, absolument. Que ce soit en vide ou en meublé, pour du long terme ou du saisonnier, on adapte notre accompagnement à votre besoin.

Que comprend exactement la gestion locative ?

• Recherche de locataires
• Rédaction du bail
• État des lieux
• Encaissement des loyers
• Suivi des travaux et sinistres éventuels

En bref : vous êtes propriétaire, mais sans les tracas.

Comment sécuriser ses revenus locatifs ?

En sélectionnant rigoureusement les dossiers, en proposant une GLI (garantie loyers impayés), et en entretenant le bien régulièrement. On vous aide à chaque étape.

3. Investissement locatif

Quelles villes privilégier pour investir en 2025 ?

Paris reste un incontournable, mais des villes comme Bordeaux, Lyon, Lille ou Nantes sortent incontestablement du lot. On vous guide selon vos objectifs de rentabilité et votre budget.

Quels types de biens sont les plus rentables ?

Studios, colocs, meublés… Chaque format a ses avantages. Ce qui compte, c’est d’avoir un bien bien placé, bien pensé, et bien géré.

Est-ce que Scarlet accompagne les primo-investisseurs ?

Oui, avec grand plaisir. C’est même l’une de nos spécialités. On vous aide à construire un projet rentable et sécurisé, étape par étape.

Comment calculer la rentabilité nette d’un bien ?

Loyers annuels - charges - impôts / prix total d’acquisition x 100. Et si ce jargon vous parle moyennement, on le fait ensemble, tout simplement.

4. Crédit immobilier

Quel apport est recommandé pour obtenir un crédit ?

En général, 10 % minimum. Mais plus vous avez d’apport, plus votre dossier est solide. Cela dit, on peut obtenir un financement sans apport dans certains cas. Parlons-en.

Comment optimiser son dossier pour la banque ?

Revenus stables, peu de crédits en cours, un projet bien ficelé… et une présentation claire. Là encore, on vous coache.

Peut-on encore emprunter à bon taux en 2025 ?

Les taux remontent, c’est vrai. Mais de bonnes conditions sont encore possibles avec un bon dossier. Et surtout : mieux vaut acheter avec un taux moyen aujourd’hui que rater une belle opportunité.

Scarlet peut-elle m’aider à renégocier un prêt existant ?

Oui. On analyse votre situation et on voit si une renégociation ou un rachat de crédit est pertinent. Une belle manière de réduire vos mensualités.

5. Construction & Rénovation

Quelles autorisations sont nécessaires pour rénover ?

Ça dépend du type de travaux. Intérieur uniquement ? Pas besoin. Façade, toiture, ou extension ? Il faut déclarer ou demander un permis. On vous guide dans les démarches.

Comment Scarlet sélectionne ses artisans ?

On travaille avec des partenaires de confiance, testés et approuvés. Qualité, fiabilité, respect des délais : c’est non négociable.

Est-il plus rentable de construire que d’acheter dans l’ancien ?

Pas toujours. L’ancien peut réserver de belles surprises… à condition de bien rénover. On fait le point ensemble sur ce qui a le plus de valeur ajoutée pour vous.

Que faire en cas de cave humide ou de malfaçons ?

Ne paniquez pas. On identifie les causes, on consulte les bons pros, et on agit rapidement. Scarlet est à vos côtés pour gérer ça sans stress.

6. Transmission & Patrimoine

Comment transmettre un bien à ses enfants sans trop de frais ?

Il existe des solutions comme la donation, la SCI familiale, ou le démembrement. Chaque situation est unique. Parlons-en avant d’agir.

Qu’est-ce qu’un démembrement de propriété ?

C’est séparer la nue-propriété (vous transmettez) et l’usufruit (vous conservez l’usage). Idéal pour anticiper une succession tout en gardant le contrôle.

Scarlet accompagne-t-elle les stratégies patrimoniales ?

Oui. Avec un conseiller dédié, on établit une feuille de route patrimoniale sur-mesure. Objectif : sérénité à long terme.

Faut-il investir en SCI ou en nom propre ?

Bonne question. La SCI permet de mieux organiser la gestion et la transmission, mais elle implique plus de formalités. On vous aide à choisir ce qui vous convient.

7. Fiscalité immobilière

Quelle est la fiscalité d’un bien locatif ?

Elle dépend du régime choisi (micro ou réel), du type de location, de votre revenu global… On vous aide à y voir clair, sans prise de tête.

Peut-on réduire ses impôts avec l’immobilier ?

Oui, grâce à des dispositifs comme le LMNP, la loi Pinel (sous conditions), ou les travaux déductibles. C’est une excellente idée à explorer ensemble.

Quelle est la différence entre régime réel et micro foncier ?

Le micro est simple, avec un abattement automatique. Le réel permet de déduire toutes les charges. À condition de bien comptabiliser.

Scarlet propose-t-elle un accompagnement fiscal ?

Oui. Et c’est même indispensable selon votre projet. On vous met en relation avec des experts si besoin.

8. Réglementation & diagnostics

Quels sont les diagnostics obligatoires avant vente ?

DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, assainissement… La liste dépend du type de bien. On vous la fournit complète dès le départ.

Le DPE est-il vraiment déterminant ?

Oui. Un bon DPE valorise votre bien. Un mauvais peut freiner une vente. On vous conseille pour l’améliorer si besoin.

Quelles sont les règles à Paris pour la location courte durée ?

C’est très encadré. Il faut une autorisation de changement d’usage. Mieux vaut se faire accompagner pour éviter les sanctions.

Comment suivre les évolutions réglementaires ?

Pas besoin de tout lire : on le fait pour vous. Notre blog et nos conseillers vous tiennent à jour.

9. Estimation & Valorisation

Comment Scarlet estime la valeur d’un bien ?

On croise les données du marché, notre expérience terrain, et les caractéristiques de votre bien. Résultat : une estimation fiable et argumentée.

Quels sont les critères qui influencent le prix ?

Emplacement, surface, état, vue, luminosité, étage, copropriété, DPE… Chaque détail compte.

Peut-on valoriser un bien avant la vente ?

Oui, souvent avec peu d’effort : home staging, peinture fraîche, rangement. On vous guide pour maximiser votre prix.

Est-ce que les rénovations augmentent toujours la valeur ?

Pas toujours. Certaines rénovations sont coûteuses mais peu rentables. On analyse ensemble ce qui vaut vraiment le coup.

10. Les services Scarlet Immobilier

En quoi Scarlet se distingue-t-elle des agences classiques ?

Par notre approche humaine, notre expertise multi-métier, et notre accompagnement 360°. Vous n’êtes jamais seul dans votre projet.

Puis-je être accompagné de A à Z sur mon projet ?

Oui, c’est même notre promesse. Achat, vente, travaux, fiscalité, financement… On coordonne tout avec vous.

Scarlet propose-t-elle des services pour expatriés ou non-résidents ?

Absolument. On s’adapte à votre fuseau horaire, vos contraintes, et on vous accompagne à distance efficacement.

Où trouver vos derniers articles et guides pratiques ?

Sur notre blog bien sûr ! Régulièrement mis à jour, il regorge de conseils concrets. C’est maintenant que ça se passe 😉