Les meilleurs quartiers où investir en immobilier à Saint-Malo

Saint-Malo, perle de la côte d’Émeraude, ne séduit pas que les amateurs de galettes et d’air marin. Depuis quelques années, la cité corsaire attire aussi les investisseurs immobiliers en quête d’un placement sûr, rentable et pérenne. Entre son patrimoine historique, ses plages mythiques et son dynamisme économique, la ville coche toutes les cases d’un investissement malin en bord de mer.

Mais la question se pose : où investir à Saint-Malo ? Car entre les quartiers touristiques au mètre carré doré et les zones en pleine mutation, le choix n’est pas si simple. Cet article vous dévoile les meilleurs quartiers pour investir à Saint-Malo, selon vos objectifs : résidence principale, location saisonnière ou investissement locatif longue durée.

6 quartiers où investir à Saint-Malo

1. Intra-Muros : le joyau historique et touristique

Impossible de parler d’investissement à Saint-Malo sans évoquer Intra-Muros, le cœur battant de la cité corsaire. Enserré dans ses remparts, ce quartier mythique séduit autant les touristes que les investisseurs. Ici, chaque ruelle pavée respire l’histoire, chaque immeuble en granit raconte une époque.

👉 Pourquoi investir ?

• C’est le secteur le plus prisé de la ville, très recherché pour la location saisonnière haut de gamme.
• Une fréquentation touristique constante toute l’année, portée par les croisières, les festivals et les escapades bretonnes.
• Un taux d’occupation locative élevé, avec une rentabilité souvent supérieure à 6 % en courte durée.

Prix moyen : entre 6 500 et 8 000 €/m², selon la vue et l’état du bien.
Inconvénients : peu de stationnement, biens rares, copropriétés anciennes à entretenir.

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2. Paramé : le quartier familial et équilibré

Paramé, c’est un peu le Saint-Malo de tous les jours. Ce vaste quartier, autrefois indépendant, combine vie locale animée, infrastructures complètes et accès rapide aux plages. C’est l’endroit idéal pour les familles, mais aussi pour les investisseurs en quête d’un rendement stable et durable.

👉 Pourquoi investir ?

• Forte demande locative à l’année (étudiants, familles, actifs).
• Quartier bien desservi, avec commerces, écoles et transports.
• Des prix encore raisonnables pour un secteur côtier attractif.

Prix moyen : entre 4 000 et 5 000 €/m², avec un pic autour des Thermes Marins et de la plage du Sillon.
Inconvénients : certaines zones périphériques moins charmantes ou plus bruyantes.

3. Courtoisville – Sillon – Rochebonne : le trio chic du littoral

C’est la carte postale vivante de Saint-Malo : de longues plages, des villas d’époque et des couchers de soleil spectaculaires. Les quartiers de Courtoisville, Sillon et Rochebonne forment un littoral résidentiel haut de gamme, très prisé des cadres, retraités aisés et investisseurs premium.

👉 Pourquoi investir ?

• Emplacement exceptionnel : vue mer, proximité du centre et du marché de Paramé.
• Demande forte pour la location meublée saisonnière et les résidences secondaires.
• Valeur patrimoniale garantie : rareté des biens et prestige de l’adresse.

Prix moyen : entre 5 500 et 7 500 €/m², voire plus pour les appartements vue mer.
Inconvénients : rendements modérés en longue durée à cause du prix d’achat élevé.

4. Saint-Servan : l’équilibre parfait entre authenticité et rentabilité

Situé au sud du port, Saint-Servan est un quartier au charme discret, un peu à part de l’agitation touristique d’Intra-Muros. Ses ruelles anciennes, ses petits commerces et sa vie de quartier animée séduisent aussi bien les Malouins de souche que les nouveaux arrivants. Ici, on sent un vrai esprit de village, à quelques minutes seulement du centre historique.

👉 Pourquoi investir ?

• Quartier en pleine montée en gamme, avec de nombreux projets de rénovation et d’aménagement.
• Très bon équilibre entre prix d’achat et loyers perçus.
• Proximité du port de plaisance, du marché et des transports.

Prix moyen : autour de 4 000 à 4 500 €/m², avec des hausses régulières depuis 2020.
Inconvénients : certaines rues encore vieillissantes et un stationnement parfois difficile.

5. La Madeleine et Bellevue : les bons plans pour investisseurs malins

Un peu en retrait du littoral, les quartiers La Madeleine et Bellevue attirent de plus en plus les investisseurs en quête de prix accessibles et de rendement locatif solide. Ce sont des zones résidentielles calmes, bien reliées au centre, parfaites pour une clientèle locale ou pour les jeunes actifs.

👉 Pourquoi investir ?

• Prix attractifs, souvent 30 à 40 % moins chers que sur le littoral.
• Rentabilité nette supérieure à la moyenne malouine.
• Présence d’écoles, commerces, et bonne desserte routière.

Prix moyen : environ 3 000 à 3 500 €/m², selon la proximité des axes et l’état du bien.
Inconvénients : peu de charme touristique, donc faible potentiel en courte durée.

6. La Découverte et Espérance : les paris sur l’avenir

Longtemps considérés comme des quartiers populaires, La Découverte et Espérance connaissent aujourd’hui une véritable transformation urbaine. Avec plusieurs programmes neufs, un tissu associatif actif et des investissements publics, ces zones amorcent une lente mais réelle revalorisation immobilière.

👉 Pourquoi investir ?

• Prix bas et rendement élevé, parfaits pour un premier achat ou un investissement Pinel.
• Quartiers éligibles à la loi Pinel bretonne, avec des logements neufs à forte demande.
• Amélioration constante du cadre de vie (espaces verts, voirie, commerces).

Prix moyen : entre 2 800 et 3 200 €/m² pour l’ancien, 3 500 à 4 000 €/m² pour le neuf.
Inconvénients : image encore fragile, ambiance plus urbaine, à surveiller selon les rues.

Pourquoi investir à Saint-Malo ?

Investir à Saint-Malo, c’est miser sur une ville au double visage séduisant : à la fois station balnéaire historique et pôle économique dynamique. Avec plus de 46 000 habitants et une croissance démographique régulière, la cité corsaire attire chaque année de nouveaux résidents : jeunes actifs, familles, retraités ou télétravailleurs séduits par la qualité de vie.

Sa proximité avec Rennes (45 min en TGV) et sa connexion directe à Paris en moins de 3 heures renforcent son attractivité. À cela s’ajoute un tissu économique solide, porté par le tourisme, la plaisance, la thalassothérapie et le secteur tertiaire.

Côté immobilier, Saint-Malo affiche un marché tendu et porteur, où la demande dépasse largement l’offre. Les prix oscillent entre 3 000 et 6 000 €/m² selon les quartiers, mais la rentabilité locative reste intéressante, surtout en meublé saisonnier. La ville bénéficie aussi de dispositifs avantageux comme la loi Pinel bretonne ou le statut LMNP.

En résumé, Saint-Malo combine stabilité, rentabilité et cadre de vie exceptionnel, un trio gagnant pour tout investisseur qui veut allier patrimoine et plaisir.