Top 3 des meilleures SCPI en 2025

Investir dans l’immobilier locatif sans les contraintes de la gestion, c’est possible grâce aux SCPI. Ces sociétés civiles de placement immobilier vous permettent de devenir propriétaire de parts de biens immobiliers diversifiés, gérés par des professionnels. Toutefois, avec la multitude de SCPI disponibles sur le marché, choisir les plus performantes peut être complexe pour les non-initiés. Voici donc un top 3 des sociétés à privilégier en 2025.

Iroko Zen : la SCPI performante et engagée

Lancée en 2020 par la société de gestion Iroko, la SCPI Iroko Zen est rapidement devenue une référence sur le marché. Disponible par souscription en ligne, elle permet de programmer facilement vos versements. Distinguée par le label ISR (Investissement Socialement Responsable), Iroko Zen s’engage pour un immobilier durable et responsable. Parmi ses actions concrètes pour un immobilier plus durable, on peut citer :

• l’installation de systèmes de pilotage de la climatisation ;
• le remplacement des éclairages par des LED ;
• et la mise en place de destratificateurs pour une meilleure gestion du chauffage.

Iroko Zen investit majoritairement en France, mais également à l’international, notamment au Royaume-Uni et aux Pays-Bas. Rendez-vous sur https://finance-heros.fr/scpi-classement-comparatif/ pour accéder à l’offre d’Iroko et accéder au top 20 des meilleures SCPI.

Iroko Zen se distingue également par son engagement envers ses associés. 20 % des résultats supérieurs à 5,5 % de distribution annuelle sont dédiés à l’amélioration du parc immobilier. En 2023, Iroko Zen a affiché un taux de distribution de 7,12 %, confirmant son dynamisme et sa performance. Son objectif de taux de distribution pour 2024 est fixé à 7 %.

Patrimoine Foncier : la SCPI historique à capital fixe

Créée en 1968 et gérée par AESTIAM, la SCPI Patrimoine Foncier est une valeur sûre du marché. Spécialisée dans les bureaux, elle investit principalement en France, à Paris, en région parisienne et en province. Son capital fixe et sa longue expérience lui confèrent une certaine stabilité.

Avec 34 immeubles et plus de 40 000 m² de surface gérée, Patrimoine Foncier offre une diversification importante à ses 3 159 associés. De plus, les performances passées de la SCPI avec des taux de distribution historiquement attractifs en font un choix intéressant pour les investisseurs qui recherchent un placement à long terme.

En 2023, Patrimoine Foncier a enregistré un taux de distribution de 6,21 %. Bien que son Taux de Rendement Interne (TRI) sur 5 ans soit négatif (-0,15 %), son taux d’occupation élevé de 97,46 % témoigne de la bonne gestion locative de la SCPI.

Capiforce : la SCPI diversifiée primée

Anciennement Capiforce Pierre, la SCPI Capiforce est gérée par FIDUCIAL Gérance. C’est une SCPI diversifiée à capital fixe. Son patrimoine immobilier se situe principalement en province et en région parisienne. Son portefeuille inclut :

• des locaux industriels ;
• des bureaux en province ;
• des boutiques à Paris et en région parisienne ;
• et une résidence pour personnes âgées.

Cette stratégie lui permet de s’adapter aux fluctuations du marché immobilier et de bien répartir les risques. Récompensée en 2023 par le Prix de la Performance pour une SCPI diversifiée à capital fixe, Capiforce se distingue par sa stratégie d’investissement et sa performance. Son taux de distribution en 2023 s’élève à 6,81 % et son TRI à 8,06 %. Ce sont là des chiffres attractifs pour les investisseurs.