Passoire thermique logement: interdiction location 2025
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Antoine Menez - 19 Sep, 2025
L’essentiel à retenir : À partir du 1er janvier 2025, les logements classés G (plus de 450 kWh/m²/an) seront interdits à la location. C’est une opportunité pour les propriétaires de rénover avant la chute de leur bien en valeur et pour les locataires d’éviter les factures exorbitantes. Une rénovation bien ciblée, aidée par des subventions, booste confort et écologie sans vider le porte-monnaie.
Vous avez l’impression de chauffer vos murs plutôt que votre intérieur ? Vos factures énergétiques vous donnent des sueurs froides ? Une passoire thermique logement rime avec stress, inconfort et dépenses inutiles, surtout avec l’interdiction de location dès le 1er janvier 2025. Et ce n’est pas qu’une question de confort : l’humidité, les moisissures et la qualité de l’air s’en ressentent aussi. Heureusement, des solutions concrètes existent pour rénover et valoriser votre bien. On décortique ici la loi, vos droits, et les aides financières disponibles pour transformer votre galère en opportunité. Parce que c’est maintenant que ça se passe !
- Votre logement est-il une passoire thermique ? Ce que vous devez savoir pour 2025
- C’est quoi, au juste, une passoire thermique ?
- La loi ne rigote plus : le calendrier des interdictions à connaître par cœur
- Passoire thermique : des conséquences lourdes pour votre portefeuille et votre confort
- Sortir son logement de la galère : les travaux et les aides financières
- Locataire d’une passoire thermique ? vous avez des droits !
- Le mot de la fin : agir maintenant, c’est gagnant !
Votre logement est-il une passoire thermique ? Ce que vous devez savoir pour 2025
Vous avez l’impression de chauffer pour rien ? Vos factures d’énergie vous donnent des sueurs froides ?
Il se pourrait bien que votre logement soit une passoire thermique logement. Ces biens, classés G sur le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE), consomment plus de 420 kWh/m²/an en énergie primaire. Résultat ? Un confort dégradé et des dépenses énergétiques exorbitantes pour les occupants.
Attention : le 1er janvier 2025 marque un tournant. À cette date, les propriétaires ne pourront plus louer ces logements classés G, même si un bail est déjà en cours. La reconduction d’un contrat expiré après cette date sera interdite, sous peine de sanctions pouvant atteindre plusieurs milliers d’euros.
Pas de panique ! Ce guide vous explique tout : qu’est-ce qu’une passoire thermique, pourquoi cette interdiction est incontournable, et comment les propriétaires peuvent rénover pour éviter de perdre leur revenu locatif. Vous découvrirez aussi les aides financières disponibles, comme MaPrimeRénov’ ou les Certificats d’Économies d’Énergie (CEE).
Alors, prêt à y voir plus clair ? C’est maintenant que ça se passe !
C’est quoi, au juste, une passoire thermique ?
Le DPE, la carte d’identité énergétique de votre logement
Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) évalue la consommation d’énergie et les émissions de gaz à effet de serre d’un logement, noté de A (très économe) à G (très énergivore). Ce document, obligatoire pour la vente ou la location, inclut des recommandations pour améliorer l’efficacité énergétique. Depuis 2021, il est opposable : un diagnostic erroné expose le diagnostiqueur à des sanctions. En savoir plus sur les obligations légales.
Les classes F et G dans le viseur
Un logement classé F (330-420 kWh/m²/an) ou G (plus de 450 kWh/m²/an) est une passoire thermique. En 2024, 4,3 millions de résidences principales en France sont concernées. Ces logements génèrent des factures élevées, un inconfort évident (froid en hiver, chaleur en été) et des émissions de CO₂ supérieures à 100 kg/m²/an pour les G. Ils posent aussi des problèmes sociaux, avec des ménages obligés de se priver de chauffage.
Les signes qui ne trompent pas au quotidien
Reconnaissez une passoire thermique à ces signes :
- Factures d’énergie qui flambent, surtout en hiver.
- Température intérieure difficile à réguler, même avec un chauffage poussé au maximum.
- Murs froids ou humides, moisissures, condensation sur les vitres.
- Courants d’air désagréables près des fenêtres et portes.
Dès 2025, les logements G ne pourront plus être loués, même avec un bail en cours. L’interdiction s’étendra aux F en 2028, puis aux E en 2034. Pour éviter les pertes financières, optez pour des solutions comme l’isolation renforcée, le remplacement des chauffages anciens ou l’installation de systèmes plus efficaces. Des aides comme MaPrimeRénov’ ou l’éco-prêt à taux zéro facilitent ces travaux. Agir, c’est maintenant !
La loi ne rigote plus : le calendrier des interdictions à connaître par cœur
La loi Climat et Résilience, le grand tournant
La Loi Climat et Résilience (22 août 2021) marque un virage décisif contre les passoires thermiques. Son objectif ? Interdire progressivement la location des logements les plus énergivores pour réduire les émissions de CO₂ et améliorer les conditions de vie. Résultat : des dates clés à ne pas manquer.
Le calendrier officiel des interdictions de location
| Classe DPE du logement | Consommation d’énergie finale | Date d’interdiction de mise en location |
|---|---|---|
| Logements classés G | Supérieure à 450 kWh/m²/an | 1er janvier 2025 |
| Logements classés F | Supérieure à 331 kWh/m²/an | 1er janvier 2028 |
| Logements classés E | Supérieure à 251 kWh/m²/an | 1er janvier 2034 |
À noter : ce calendrier concerne uniquement la France métropolitaine. Les DOM-TOM bénéficient de délais supplémentaires.
2025 : l’interdiction pour les logements G, même pour les baux en cours !
À partir du 1er janvier 2025, un logement classé G ne pourra plus être loué. Attention : cela vaut aussi pour les baux en cours ! Même si un locataire est déjà installé, aucune reconduction tacite ou renouvellement ne sera possible sans amélioration du DPE.
Ces logements sont désormais considérés comme non décents selon la loi. En cas de litige, le locataire peut exiger une baisse de loyer, voire suspendre son paiement. Pour comprendre vos droits, consultez ce guide détaillé : comprendre vos droits et obligations face à un logement non décent.
Pas de répit pour les propriétaires : gel des loyers et audit énergétique
La pression monte pour les propriétaires de logements F ou G. Depuis août 2022, aucune augmentation de loyer n’est autorisée, que ce soit à la relocation ou en cours de bail. Une mesure qui pousse à investir dans la rénovation.
De plus, depuis avril 2023, un audit énergétique réglementaire est obligatoire avant la vente d’un bien F ou G. Ce diagnostic propose des scénarios chiffrés pour améliorer le DPE. Selon le site officiel de l’administration française, ces mesures visent à responsabiliser les acteurs du logement.
Passoire thermique : des conséquences lourdes pour votre portefeuille et votre confort
Pour les propriétaires : une valeur immobilière en chute libre
Les logements classés F ou G au DPE subissent une décote verte allant jusqu’à 19% pour les maisons et 11% pour les appartements, selon les Notaires de France.
Selon une étude, les passoires thermiques peuvent perdre jusqu’à 180 000 € pour une maison et 20% pour un appartement.
À partir de 2025, ces biens seront interdits de location sans rénovation, supprimant toute source de revenus locatifs. En Île-de-France, où la demande immobilière est forte, un logement DPE G pourrait même peiner à trouver preneur, accentuant sa perte de valeur.
Pour les locataires : factures salées et santé en danger
Les habitants de ces logements paient des factures pouvant doubler, plongeant 12 millions de Français en précarité énergétique. L’humidité et les moisissures déclenchent allergies et problèmes respiratoires. Le froid chronique aggrave les maladies cardiovasculaires, avec un risque de syndrome coronaire aigu à 17%. Ces risques génèrent un surcoût médical estimé à 400 € par an et par ménage, soit 10 milliards évitables via la rénovation. Les murs froids et l’air vicié causent aussi des maux de tête et une fatigue chronique, réduisant la qualité de vie.
Pour la planète : un gaspillage énergétique évitable
Le bâtiment émet 23% des gaz à effet de serre en France. Les 4,8 millions de passoires thermiques rejettent 70 à 100 kg de CO2/m²/an. Une étude d’Ithaque montre que ces logements touchent 5,6 millions de ménages. L’isolation (économies de 35-50%), les pompes à chaleur ou les fenêtres neuves, couplés à des aides comme MaPrimeRénov’, permettent de réduire ces émissions. Rénover, c’est agir pour le climat et sa propre santé. Et avec l’objectif de suppression des passoires thermiques d’ici 2030, le temps presse pour éviter une perte sèche à la revente. C’est maintenant que ça se passe !
Sortir son logement de la galère : les travaux et les aides financières
Par où commencer ? Les travaux de rénovation prioritaires
Pas de panique, on vous guide ! La première étape pour sortir votre logement de la catégorie des passoires thermiques est de prioriser les travaux. L’ADEME, l’agence de la transition écologique, met en avant l’isolation comme action la plus rentable. Le toit est à traiter en priorité : il représente 25 à 30 % des déperditions thermiques. Les murs viennent ensuite avec 20 à 25 %, suivis des fenêtres (10 à 15 %) et des planchers bas (7 à 10 %).
Une bonne isolation va de pair avec une ventilation efficace. Sans une VMC adaptée, l’air humide et les polluants s’accumulent. Optez pour une VMC hygroréglable ou double flux pour un renouvellement d’air optimal. Cela évite les moisissures et améliore le confort.
Enfin, remplacez une chaudière vieillissante par un modèle plus performant. La pompe à chaleur air-eau ou une chaudière à condensation peut diviser votre facture de chauffage. Pour choisir les bons matériaux d’isolation, cliquez ici : on vous dévoile les options les plus adaptées.
Pas de souci pour le budget : les aides de l’État à la rescousse
Les aides financières sont là pour vous soutenir. MaPrimeRénov’ est la plus accessible. Ses montants varient selon vos revenus, avec un bonus de 10 % si votre logement sort de la classe F ou G. Jusqu’à 90 % des coûts pris en charge pour les ménages aux revenus très modestes !
- MaPrimeRénov’ : Prime ajustée aux revenus, bonifiée pour les passoires thermiques.
- L’éco-PTZ : Un prêt à taux zéro pour financer le reste à charge.
- Certificats d’Économies d’Énergie (CEE) : Des primes versées par les fournisseurs d’énergie.
- TVA à 5,5 % : Réduction du taux sur les travaux éligibles.
- Chèque énergie : Jusqu’à 277 € par an pour les ménages modestes.
Pour profiter de ces aides, un artisan RGE (Reconnu Garant de l’Environnement) doit réaliser les travaux. C’est une garantie de qualité et une condition obligatoire. Besoin d’un accompagnement ? France Rénov’ vous guide gratuitement via ses conseillers locaux ou en ligne. C’est maintenant que ça se passe : les aides sont accessibles sous conditions, mais la liste des professionnels RGE est mise à jour chaque mois. Ne tardez pas : les fonds sont limités !
Locataire d’une passoire thermique ? vous avez des droits !
Demander des travaux : comment s’y prendre ?
Un logement classé G au DPE est une passoire thermique, synonyme de factures élevées et d’un confort limité. Depuis 2025, ces logements sont interdits à la location pour les baux renouvelés ou créés après cette date. Agir rapidement est essentiel : même un bail en cours deviendra illégal après son renouvellement. Commencez par un échange avec votre propriétaire : expliquez que sans travaux, il ne pourra plus louer le bien, ce qui menace ses revenus.
En cas de blocage, envoyez une lettre recommandée avec accusé de réception. Joignez le DPE pour justifier votre demande. Ce document, obligatoire pour les baux renouvelés depuis 2023, doit être valide. Cette démarche écrite engage le propriétaire à répondre sous 2 mois et constitue une preuve en cas de recours.
Et si le propriétaire refuse ? vos recours
Face à un refus, deux options s’offrent à vous :
- La Commission départementale de conciliation : médiation gratuite pour obtenir des travaux ou une réduction de loyer.
- Le tribunal : le juge peut obliger le propriétaire à réaliser les travaux ou accorder une suspension du loyer jusqu’à la résolution du problème.
“Puisqu’un logement classé G est légalement indécent, le locataire est en droit d’exiger sa mise en conformité. Le propriétaire ne peut refuser d’engager des travaux.”
Ne cessez jamais de payer le loyer sans décision de justice : cela pourrait entraîner des sanctions. L’ADIL (Agence Départementale d’Information sur le Logement) propose des modèles de lettres gratuits. Pour les outre-mer, l’interdiction s’appliquera en 2028 pour les logements G.
Pour plus d’informations, consultez plus de conseils pour les locataires.
Le mot de la fin : agir maintenant, c’est gagnant !
La loi est claire : à partir de 2025, les logements classés G, dits “passoires thermiques”, ne pourront plus être loués, même si un bail est déjà en cours. Mais cette contrainte cache une opportunité.
Les travaux de rénovation ne sont pas qu’une obligation, c’est un excellent investissement sur le long terme. En améliorant l’isolation, le chauffage ou la ventilation, vous augmenterez la valeur du bien tout en réduisant les factures d’énergie.
Pensez-y : un logement bien isolé, c’est un confort de vie amélioré au quotidien. Fini les courants d’air, les murs froids ou l’humidité. Vous gagnez en bien-être, en santé et en pouvoir d’achat.
Et pour la planète ? C’est aussi un geste fort ! En France, le secteur du bâtiment représente 27 % des émissions de CO₂. Chaque rénovation compte pour lutter contre le dérèglement climatique.
Le temps n’est plus à la théorie mais à la pratique. C’est maintenant que ça se passe ! Alors, lancez-vous : obtenez un audit énergétique, identifiez les aides disponibles, trouvez un professionnel RGE. Votre portefeuille et vos locataires vous remercieront.
La loi est claire, les dates approchent, mais les solutions existent. Réagir maintenant, c’est un excellent investissement : valoriser son bien, réduire ses factures, améliorer son confort de vie. En prévision de 2025, agir tôt permet d’éviter les sanctions et de bénéficier des aides disponibles. Alors, c’est maintenant que ça se passe !
FAQ
Comment identifier si mon logement est une passoire thermique ?
Pour vérifier si votre logement est une passoire thermique, commencez par consulter le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) : les logements classés F (au-delà de 331 kWh/m²/an) ou G (plus de 450 kWh/m²/an) sont concernés. Sur le terrain, des signes comme des factures d’énergie élevées, des murs froids, de la condensation ou des courants d’air sont aussi des indicateurs. Si vous louez, le DPE doit figurer dans le contrat. En cas de doute, un diagnostiqueur certifié peut refaire l’analyse. C’est le premier pas vers une rénovation gagnante !
Quelles classes de logements seront interdites à la location à partir de 2028 ?
À partir du 1er janvier 2028, les logements classés F (consommation supérieure à 331 kWh/m²/an) ne pourront plus être mis en location, tout comme les G depuis 2025. Les E seront concernés en 2034. Ces mesures s’inscrivent dans la loi Climat et Résilience pour éliminer les passoires thermiques. Si vous êtes propriétaire, mieux vaut anticiper : des aides comme MaPrimeRénov’ ou l’éco-PTZ existent pour vous accompagner. Le temps n’est plus à la théorie, mais à l’action !
Est-il autorisé de louer un logement avec un DPE F ?
Techniquement oui, mais attention : louer un logement DPE F est encore possible jusqu’au 1er janvier 2028, date à laquelle cette classe sera interdite. Cependant, depuis 2022, le loyer ne peut plus être augmenté pour ces biens. En pratique, cela limite votre attractivité et vos recettes. En tant que propriétaire, sortir de cette situation est une valeur ajoutée : des travaux d’isolation ou de chauffage moderne augmenteront votre patrimoine et éviteront des pertes financières à long terme. C’est maintenant que ça se passe !
Que peut entreprendre un locataire face à un logement passoire thermique ?
En tant que locataire, plusieurs recours existent. Débutez par un échange avec le propriétaire, puis envoyez une lettre recommandée si rien ne bouge. La Commission départementale de conciliation peut médier gratuitement. En dernier ressort, le juge peut ordonner des travaux, réduire le loyer ou octroyer des dommages. Sachez aussi que depuis 2023, les logements G+ sont déjà considérés non décents. N’hésitez pas à contacter l’ADIL de votre département pour un conseil personnalisé. Vos droits sont clairs, et agir, c’est valoriser votre quotidien !
Est-ce possible de demander une réduction de loyer en raison d’une mauvaise isolation ?
Oui, en cas de non-conformité énergétique, vous pouvez solliciter une baisse de loyer. Si le propriétaire ne réalise pas de travaux, saisissez la justice : le juge pourra ajuster le montant. Sachez aussi que pour les baux conclus après le 1er janvier 2023, le loyer ne peut plus être supérieur à celui du précédent locataire tant que les travaux ne sont pas faits. Ce mécanisme protège les locataires, tout en incitant les propriétaires à investir dans la rénovation. Une situation où tout le monde y gagne, à condition d’agir !
Comment déterminer si mon logement est classé en passoire thermique ?
Rien de plus simple ! Vérifiez d’abord le DPE fourni par le propriétaire : les classes F et G sont les indicateurs clés. Vous pouvez aussi utiliser des outils en ligne comme l’Observatoire DPE-Audit de l’ADEME pour les petites surfaces. Si les factures d’énergie dépassent 450 €/m²/an, c’est un autre signe. Pour les propriétaires, notez que les DPE antérieurs à juillet 2021 ne sont plus valables depuis 2025. En cas de doute, un diagnostiqueur certifié vous donnera une réponse précise. Rénover, c’est maximiser votre confort et la valeur de votre bien.
Est-il conseillé d’acheter un logement avec un DPE E ?
Acheter un logement DPE E est possible, mais attention : ces biens seront interdits à la location dès 2034. À court terme, ils restent louables, mais leur valeur pourrait baisser à mesure que les réglementations se durcissent. Si vous projetez de revendre ou louer rapidement, mieux vaut viser une classe supérieure (A à D). Toutefois, avec des travaux ciblés (isolation, chauffage), un E peut grimper en flèche. L’essentiel est de peser le potentiel de rénovation avant de franchir le pas. Nul besoin de se précipiter, mais réfléchir en amont, c’est gagner en sérénité !
La location d’un logement classé E est-elle interdite à partir de 2025 ?
Pas encore ! Les logements E restent louables jusqu’au 1er janvier 2034, date à laquelle leur mise en location sera interdite. En revanche, les F et G sont prioritaires : G interdit dès 2025, F en 2028. Si vous êtes bailleur, sachez que ces échéances ne sont pas qu’une contrainte : elles offrent l’opportunité de valoriser votre bien. Des aides comme la TVA réduite à 5,5 % ou les CEE facilitent le financement. Agir maintenant, c’est anticiper les tendances et sécuriser vos revenus locatifs. En définitive, c’est un investissement gagnant-gagnant.
Comment isoler efficacement un appartement classé F ?
Pour isoler un appartement F, priorisez les points critiques : fenêtres anciennes, murs et planchers. Une VMC double flux améliorera la ventilation et l’équilibre thermique. Et si vous êtes locataire, demandez à votre propriétaire des travaux simples, comme du calfeutrage. En cas de blocage, des aides comme le Chèque Énergie peuvent compenser les frais. Rappel : les travaux en copropriété nécessitent une concertation, mais des solutions existent. Par exemple, les CEE ou l’éco-PTZ allègent le coût. Le but ? Réduire les déperditions et faire de votre logement un cocon économique et écologique. Une excellente idée pour l’avenir !
